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日前，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地顺利成交。出让公告显示该地块建设用地面积约为1.6公顷，建筑控制规模约为3.47万平方米，由招商局地标（北京）有限公司以99200万元竞得。
今年3月，副中心重点推出6宗商品住宅用地，规模共81万平方米。
其中一项便是梨园强力家居项目，未来将建住宅、商业和公园。该项目于9月20日正式挂牌。
规划显示，
通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，土地面积约1.6公顷，建筑规模约3.47万平方米，该地块西至云景东路，南至五所南路，北至云景北二街。
供地项目多规合一协同平台审核意见的函中显示，FZX-0303-6001用地性质为R2二类居住用地，建筑高度36米，局部48米，容积率为2.17。
▲宗地位置
从该宗地的区位图上看，它所在的0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人，项目周边主要为现状住宅小区。
根据地块规划控制指标表，
该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用。
所以说R2住宅的位置属于黄金地段，离八通线地铁梨园站1站地，离规划的M103线也是1站地，住宅和商业的建筑限高分别在36米、局部48米，45米、局部60米，大约10至15层，也比较符合周围的天际线。
从地块位置来看，
地块区域周边发展基本成熟，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区。周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。
这里作为建混合住宅，未来的公共服务设施将为周边居民提供极大便利。据了解，地块东南角还规划了一块公园绿地，作为一片天然氧吧，受益的小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等。
从交通方面看也十分便捷，项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车10分钟即可抵达北京环球主题公园。
北京城市副中心报记者 曲经纬
图片来自北京市公共资源交易服务平台官网
责任编辑 程俊娣
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