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刘先生准备将自己名下的房屋出租,遂与王先生签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，房屋由陈丽（化名）实际承租，用于经营餐饮，租金也是陈丽直接向刘先生支付，刘先生未提出异议。后陈丽经营不善，欠付租金。刘先生遂将王先生和陈丽诉至法院，要求王先生和陈丽支付欠付的房屋租金56万元。海淀法院经审理，判决陈丽支付欠付租金56万元。
刘先生诉称，其与王先生签订房屋出租合同，约定王先生承租某小区底商用于经营餐饮，租期3年，每年租金100万元，采取先行付款方式按半年付租金，租金至迟在交费周期结束前15天内交纳。合同签订后，陈丽实际投资并负责经营管理。后王先生、陈丽屡屡拖欠租金，陈丽还书写了还款承诺书及补充书。现其与王先生、陈丽的房屋租赁合同已经到期终止，但其二人仍欠房租，故诉至法院。
王先生辩称，其不是本案的适格被告。其是租赁关系的牵线人，是代替陈丽签订的租赁合同。陈丽一直向刘先生交纳房租，其从未付过租金，刘先生对此一直认可。在陈丽拖欠租金时，刘先生从未向其主张过租金，而是一直向陈丽主张租金，与其达成还款协议。陈丽曾向刘先生出具《还款承诺书》，第一条明确写明房产实际承租人系陈丽，王先生系代本人签订的上述房屋租赁合同，足以说明其只是代理陈丽签订租赁合同，不应当承担合同义务。
陈丽辩称，认可与刘先生实际存在房屋租赁合同关系，其是实际承租人，王先生是代理其签订的房屋租赁合同。其承租房屋是为了经营餐馆，后经济困难，无力支付租金。
法院经审理后认为，本案的主要争议焦点为王先生是否应承担合同责任。王先生和陈丽均认可双方存在委托合同关系，该《房屋租赁合同》实为代理陈丽签署。刘先生表示对二被告的委托关系并不知情，但由双方当事人陈述可知，刘先生在合同履行中知晓实际使用房屋人员为陈丽，并向陈丽收取了相应租金。刘先生提交的《还款承诺书》已明确王先生代陈丽签署合同的事实，故刘先生应对王先生代理陈丽签署合同一事系明知。即便刘先生签署《房屋租赁合同》时对二被告的委托关系不知情，其在取得陈丽出具的《还款承诺书》后，应已知晓委托关系，其可选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但不得变更选定的相对人。刘先生在陈丽出具《还款承诺书》后，继续向陈丽主张欠付租金，应视为已选定委托人陈丽作为相对人主张权利，不应再次变更。陈丽认可刘先生主张的欠付租金金额，法院对此不持异议。法院最终判决陈丽支付欠付租金56万元。
法官说法：
本案中如果刘先生在订立合同时，王先生即向其出示了陈丽的授权，明示其代理人身份，则合同的权利义务直接由陈丽承担。如果本案中，订立房屋出租合同后，刘先生未按时交付房屋，则王先生应向陈丽披露刘先生，陈丽可以直接向刘先生主张权利。
本案系受托人以自己名义订立合同，刘先生作为第三方在订立合同时对受托人王先生的身份并不知情，但在合同实际履行阶段，其知晓陈丽与王先生之间的委托合同关系，对陈丽承租房屋缴纳租金均未提出异议，在陈丽出具还款承诺书，表明委托合同关系之后继续向陈丽索要租金，即表示其选定委托人陈丽主张权利。因此王先生无需承担合同责任。
（文中人物均系化名）
文/海淀法院 沙雪妮
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